<div><span style="font-size:16px;">（全文4822字，13分鐘）<a href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzkyNjMxMTcyMw==&mid=2247483836&idx=1&sn=091d7eec58ed558d88db63d845cf12c4&chksm=c23875f8f54ffcee001d67568be825905會議室出租9d253f696c456a17d4c24cf8a705b9604793fbe0bd5&token=597911487&lang=zh_CN#rd" target="_blank" rel="noreferrer noopener">奧特曼的年關總結</a><br /></span></div><div><br /></div><div><span style="font-size:16px;">傍晚下的江城武漢，行將迎來瞭2021年的最初一個夜晚，今晚長江兩岸的“炊火”為你們而燃。<br /></span></div><div>
</div><div><b舞蹈場地r /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><span style="font-size:36px;">1</span><span style="font-si瑜伽教室ze:24px;">第十四個五年計劃</span></div><div><span style="font-size:16px;">2021年是“十四五計劃”的殘局年。</span></div><div><br /></div><div><span style="font-size:16px;">2020年10月29日，審議經由過程瞭《中共中心關於制訂公民經濟和社會成長第十四個五年計劃和二〇三五年前景目的的提出》。</span></div><div><br /></div><div><span style="font-size:16px;">《提出》顯明淡化瞭經濟增速的請求。全文2萬多字，提到“東西的品質”40次。即將來我們將從尋求增速釀成尋求高東西的品質成長。</span></div><div><br /></div&時租會議gt;<div><span style="font-size:16px;">我們曾經習氣瞭近30年的經濟高速增加期，潛認識裡感到一切都應當變的更好，可是跟著生齒盈利的逐步消散和經濟構造的重塑，將來大要率要顛末很長一段時光社會群體認識的改變。</span></div><div><br /></div><div><span style="font-size:16px;">用時興的話來說就是“本年也許是將來X年最好的一年”。</span></div><div><br /></div><div><span style="font-size:16px;">為什麼總書記一向在提“百年未有之年夜變局”，不論是內部周遭的狀況風雲幻化、新冠疫情卷土重來，仍是外部經濟如履薄冰，我們都面對著史無前例的危機。各行各業，在由高速增加轉型為高東西的品質成長的經過歷程中，經過的事況陣痛是必定的。</span></div><div><br /></div><div&會議室出租gt;<br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><span style="font-size:36px;">2</span><span style="font-size:24px;">房地產行業的趨向</span></div><div><span style="font-size:16px;">以高東西的品質的角度往看房地產和其他的行業，你就能清楚將來的走勢。這個行業無腦擴大無腦收縮的時期曾經徹底停止瞭。在十四五計劃中，明白指出瞭城市群的成長途徑，提到瞭5年夜城市群，京津冀、長三角、粵港澳、成渝和長江中遊城市群。這5個城市群將來會持續湊集更多的生齒和GDP。</span></div><div><br /></div><div><span style="font-size:16px;">房地產是老蒼生最關懷的經濟話題，也是處所zf最主要的財務支出起源。在城市化的過程中，為瞭成長經濟，地盤財務是發明新城、晉陞基本舉措措施、招商引資的利器。假如沒有地盤財務，我們此刻的一、二線城市公共辦事和社會保證不會這般的完美。當然， 也形成瞭高房價和窪地價。可以說房地產是之前老蒼生最好的投資標的目的。</span></div><div><br /></div><div><span style="font-size:16px;">可是賣地的遊戲1對1教學不成能一向連續下往，特殊是在生齒的黑天鵝逐步迫近之際，加之高房價障礙花費、障礙經濟高東西的品質成長，所以靠房地產持久拉動、安慰gdp的時期曾經曩昔，房地產曾經完成瞭作為經濟高速增加引擎的汗青任務。將來從微觀下去說，不要對投契炒房抱有太年夜空想，屋子將來會回回花費類商品屬性，落實房住不炒。</span></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /&家教場地gt;</div><div><br /></div><div><br /></div><div><span style="font-聚會size:36px;">3</span><span style="font-size:24px;">生齒的黑天鵝</span></div><div><span style="font-size:16px;">2021年5月11日，第七次全國生齒普查成果頒布。重生兒數據確切是斷崖瞭，同時老齡化招致的生齒構造劇變也是將來的嚴重隱患。</span>&共享空間lt;/div><div><br /></div><div><span style="font-size:16px;">1962年前後那波嬰兒潮誕生的人，他們是中國改造開放後經濟高速增加的基石，帶來瞭幾十年的生齒盈利，他們為共和國的繁華興盛做出瞭不成磨滅的進獻。而此刻，他們曾經或行將退休，將來的養老題目火燒眉毛。</span></div><div><br /></div><div><span style="font-size:16px;">經濟成長進進新階段，掉往瞭高速增加的動力，社會曾經從做年夜蛋糕進進到分派蛋糕的階段。而早早就搶到年夜塊蛋糕的人們天然是逝世逝世守住本身的好處，並砸重金讓下一代持續保持既得好處。此刻的年青人會發明，固然生涯在物資更豐盛的時期，但他們就是卷逝世也能夠無法在一、二線城市取得一份面子的任務或一套屬於本身的屋子。</span></div><div><br /></div><div><span style="font-size:16px;">都在說是高房價讓年青人不成婚不生娃。實在這隻是表象，真正的緣由在於貧富差距。由於會議室出租人們見證年夜多不是在跟本身比擬，而是跟更有錢的那波人在比擬，internet時期早已將貧富差距的面紗扯開，讓年青人見識到瞭這個社會最真正的最殘暴的一面，那就是：你究其平生盡力鬥爭的一切也許還不如他人的出發點。貧富差距的鴻溝讓不少年青人看不到向上的盼望從而選擇躺平，這才是不肯意成婚不肯意生娃的最基礎緣由。</span></div><div><br /></div><div><span style="font-size:16px;">Zf當然是看到瞭本源，恰是這般，才有雙減、才有號令不要躺平、才有衝擊抖音炫富、才有推動配合富饒。</span></div><div><br /></div><div><span style="font-size:16px;">可是，貧富差距不會由於看不到而消散。</span></div><div><br /></div><div><br />&l分享t;/div><div><br /></div><div><br /></div><div><span style="font-size:36px;">4</span><span style="font-size:24px;">武漢樓市的將來</span></div><div><span style="font-size:16px;">年底的集中土拍似乎給冰涼的武漢樓市帶來瞭一絲熱意。比擬於杭州土拍的火爆和高溢價，武漢的此次土拍，室第地塊均底價成交。從拿田主體和出資佈景來看，國資扛起瞭年夜旗，也從正面闡明瞭武漢地盤價值的疲軟以及財務的壓力之年夜。</span></div><div><br /></div><div><span style="font-size:16px;">關於武漢這種造血才能、稅收才能普通的二線省會城市，賣地是最簡略也是最直接的財務支出情勢。可是無控制的賣地會招致市場在同期呈現天量的新房供給，招致部門版塊在某一時代呈現供弘遠於求的情形，房價直接被擊穿，新盤隻能打折才幹委曲往化。典範的例子就是盤龍城、漢陽四新等區域。本年8月武漢樓市進進冷冬後，率先呈現新盤驚人扣頭的就是這些區域。</span></div><div><br /></div><div><span style="font-size:16px;">無停止的賣地無異於牽蘿補屋，版塊中的某樓盤若是往化艱苦加之三道紅線的綁縛，能夠招致開闢商資金鏈嚴重、復工甚至爛尾。如許的情形假如集中迸發，直接關系到地價的穩固和招商的預期。若是銀行對開闢商抽貸，那一年開張幾百傢開闢商也不是什麼年夜消息。</span></div><div><br /></div><div><span style="font-size:16px家教場地;">武漢樓市的分化會進一個步驟加劇，分化的種子將由版塊之間滲入到版塊外部，就算2022年樓市長久的回熱，也意味著投資風險進一個步驟加年夜，由於武漢95%的屋子已掉往投資屬性。</span></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><span style="font-size:36px;"個人空間>5</span><span style="font-size:24px;">樓市分化的結局之戰</span></div><div><span style="font-size:16px;">2016年之前，武漢買房可以看環線，普漲是基礎面。</span></div><div><br /></div><div><span style="font-size:16px;">從2017年今後，武漢樓市分化的種子就曾經埋下，之前的普漲不成能重現。環線實際逐步崩潰，多中間成長和新區突起成為剖解樓市的鑰匙，版塊與版塊之間的差距越拉越年夜。這就是分化的1.0版本，即版塊之間的分化。</span></div><div><br /></div><div><span style="font-size:16px;">十四五計劃殘局年，跟著經濟增速進一個步驟放緩，經濟構造迎來嚴重調劑，樓市將迎來版塊分化的2.0版本，即版塊外部的分化，底層邏輯就是前文提到的各行各業“高東西的品質成長”和房地產回回花費棲身屬性，淡化投資屬性。</span></div><div><br /></div><div><span style="font-size:16px;">小我判定分化的2.0版本在武漢能夠需求長達5-10年的經過歷程，假如房地產稅來歲在武漢試點，分化的2.0版本會進一個步驟加快。</span></div><div><br /></div><div><span style="font-size:16px;">你問什麼是分化的2.0版本？就是兩個小區僅隔一條街甚至還共享一切資本，可是房價能夠是一個天上一個地上。</span></div><div><br /></div><div><span style="font-size:16px;">你問此刻怎樣辦？抓緊把屋子換成你感到能穿越周期、豐年輕高學歷生齒不竭流進、較高品德且值得持久持有的城市或板塊往，不要在意短期的動搖，果斷地貫徹房住不炒。</span></div><div><br /></div><div><span style="font-size:16px;">地盤財務是強二線城市突起的要害，武漢也不破例。賣地並不克不及發生現金流，當局拿著賣地的錢除瞭年夜興基本舉措措施扶植、教導投進、公事開支等，最主要的是得招商引資、給優質企業融資、培養進步前輩財產落地。隻有如許才幹真正把賣地的錢轉化成現金流和當局的稅收。</span></div><div><br /></div><div><span style="font-size:16px;">假如說賣地造新城、舊城改革（變相賣地）是城市化的第一階段，那麼第二階段就是現金流階段。在一眾強二線城市中，誰能更早地進進現金流階段，解脫對地盤的無控制依靠，誰就能在準一線城市的競爭中鋒芒畢露。</span></div><div><br /></div><div><span style="font-size:16px;">武漢獨一的前途就是持續財產轉移和財產進級，做年夜做強光芯屏端網儲等高新制造全財產鏈，終極擁有強盛的本身造血才能和稅收才能。如許才幹真正地完成樓市軟著陸。</span></div><div><br /></div><div><span style="font-size:16px;">在一線城市慢慢放松落戶的情形下，在生齒黑天鵝行將到來的情形下，留給武漢的時光未幾瞭。</span></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><span style="font-size:36px;時租場地">6</span><span style="font-size:24px;">房地產稅和樓市調控</span></div><div><span style="font-size:16px;">12月27日，全國財務任務錄像會議在北京召開，提出要做好房地產稅試點預備任務。</span></div><div><br />&家教lt;/div><div><span style="font-size:16px;">共享空間;緣由很簡略，由於處所財務吃緊，需求新的財路，地盤財務的毒癮是時辰漸漸戒失落瞭。今朝看，應當是先試點，後立法的步調。</span></div><div><br /></div><div><span style="font-size:16px;">房地產稅會加劇一線二線城市樓市的分化，關於武漢而言，會加快版塊外部分化2.0的過程。固然短期能夠形成房價動搖，但利好優質片區的優質房產。什麼是優質片區？就是年青生齒不竭流進且能給zf發明現金流和稅收的片區。</span></div><d教學場地iv><br /></div><div><span style="font-size:16px;">房地產稅關於那些生齒凈流出或不克不及發明稅收和現金流的城市及版塊，是年教學場地夜利空。</span></div><div><br /></div><div><span style="font-size:16px;">樓市調控的目標不是下降房價，而是穩住一線二線的房價，不克不及呈現體系性金融風險。同時把那些不聽話的、能夠招致金融風險的開闢商踢出這個遊戲，讓國資對房地產開闢環節停止周全的把持，最年夜水平的防止金融風險還可以鼎力成長租賃等保證房扶植。所以，再看到消息報道每年幾百傢房企開張，不要年夜驚小怪，都是zf的基礎操縱，開張的越多，剩下的越平安，樓市和房價也越可控。</span></div><div><br /></div><div><br /></div><div><span style="font-size:36px;">7</span><span style="font-size:24px;">雙減</span></div><div><span style="font-size:16px;">7月24日，雙減政策落地，校外培訓加入，教導回回校內，童年真的回來瞭嗎？</span></div><div><br /></div><div><span style="font-size:16px;">武漢的普高率，全市僅為50%擺佈。也就是說，隻有一半的初中生能上高中。請問，另一半的先生他們往做什麼？開發掘機？</span></div><div><span style="font-見證size:16px;"><br /></span></div><div><span style="font-size:16px;">關於年夜大都中產及以下傢庭而言，高考這條路是為數未幾的選擇，究竟不是誰都可以走出國鍍金這條路（當然，這條路也越來越小班教學卷）。既然高考這種殘暴的裁減制提拔測試是批示棒，那就不成防止的招致校外培訓和針對性的雞娃。</span></div><div><br /></div><div><span style="font-size:16px;">莫非雙減後年夜傢就不雞娃瞭嗎？顯然不是，關於有錢人而言，可以把最優良的教員請到自傢別墅停止培訓；關於前提不錯的中產，可以請私教來補習；關於前提普通的寬大傢長，底本可以花100元/h的集中培訓課此刻得出400元/h才幹請私教來補習。</span></div><div><br /></div><div><span style="font-size:16px;">我當然清楚zf的意圖，大批的校外培訓機構招致瞭教導資本的嚴重內訌，若不加遏制，勢必會沖擊公立教導的基礎，這違反教導公正的理念。</span></div><div><br /></div><div><span style="font-size:16px;">那句“你不來培優，我們就培育你孩子的敵手”確切很紮心，很讓人焦炙，可是他人說的不是真話嗎？優質的任務職位是無限的，蛋糕就如許年夜，你不盡力卷，你還有更好的選擇嗎？</span></div><div><br /></div><div><span style="font-size:16px;">Zf的動身點也是好的，保持高考軌制不搖動確切是給“冷門貴子”留下瞭最初的機遇。假如早早地搞本質教導，那生怕階級早已固化。“雙減”有利的一面是連合瞭中產及以下的寬大通俗老蒼生，加上將來配合富饒的推動，信任能讓寬大老蒼生滿足。不滿足的隻是少部門盼望雞娃衝破階級桎梏的中產。</span></div><div><br /></div><div><span style="font-size:16px;">盼望zf不要廢棄對“唸書轉變命運”的希冀，真正做年夜蛋糕，真正進步優質教導的供應，如許才幹從最基礎上推動教導公正。</span></div><div><br /></div><div><br /></div><div><span style="font-size:36px;">8</span><span style="font-size:小樹屋24px;">雞娃</span></div><div><span style="font-size:16px;">關於雞娃，我隻想說，過度雞娃的同時更要雞本身。</span></div><div><br /></div><div><br /></div><div><span style="font-size:36px;">9</span><span style="font-size:24px;">沒人情願漸漸變富</span></div><div><span style="font-size:16px;">x宇宙、幣圈、炒鞋等等是不是割韭菜？</span></div><div><br /></div><div><span style="font-size:16px;">是。</span></div><div><br /></div><div><span style="font-size:16px;">但你一樣可以從中賺錢甚至暴富。由於，傳統的賽道曾經擠滿瞭既得好處者，有野心的那群人要彎道超車。假如你介入此中，且你看不明白本身是不是最初的阿誰傻瓜，那你大要率就是阿誰傻瓜瞭。</span></div><div><br /></div><div><span style="font-s1對1教學ize:16px;">賭徒之所以陷溺，是由於“坐享其成”的快感否認瞭休息發明價值的實際。當你一夜就取得你一年的休息收益甚至幾年的收益時，你會對休息價值實際發生深深的質疑。賭徒莫非不了解他們與莊傢的贏錢概率不是50%對50%嗎，他們當然了解，隻是他們的信條中，再也沒有漸漸變富的概念。</span></div><div><br /></div><div><span style="font-size:16px;">就算我告知年夜傢，此刻把一切的屋子賣失落，拿上一切的錢往買新動力ETF，拿到2030年碳達峰，你包管年夜賺一筆。你們有人會往如許做嗎？你們盡對會罵我是個年夜s b神棍。由於沒人情願漸漸變富。</span></div>&小樹屋lt;div><br /></div><div><span style="font-size:16px;">這是個急躁的時期，也是個躺平的時期，更是個割韭菜的時期。</span></div><div><br /></div><div><br /></div><div><span style="font-size:36px;">10</span><span style="font-size:24px;">疫情</span></div><div></div><div><span style="font-size:16px;">疫情是一面棱鏡，折射出一線醫護職員的人道之光和中國當局的義務擔負，也揭穿瞭親美公知們的醜惡嘴臉和燈塔國的平易近主謠言。中國的個人空間軌制上風在此次抗疫中表現的極盡描摹。<br /></span></div><div><br /></div><div><span style="font-size:16px;">我們在處於風暴中間的武漢，見證瞭人類汗青上最巨小班教學大的抗疫古跡。武漢不愧是好漢的城市，武漢國民也不愧是好漢的國民。</span></div><div><br /></div><div><span style="font-size:16px;">2021年，疫情曾經是常態化防控，12月8日，中國首個抗新冠病毒殊效藥獲中國藥監局上市批準。2022年，信任千年古都西安會很快恢復正常。</span></div><div><br /></div><div><span style="font-size:16px;">回憶封城時的盡看和凌亂，再了解一下狀況此刻的生涯，有的人還在我們的身邊，而有的人能夠曾經無法在我們身邊，在2021年的最初一個夜晚，年夜傢昂首看向夜空中最亮的那顆星星，祝他們在何處幸福安定。</span></div><div><br /></di舞蹈教室v><div><br /></d九宮格iv><div><span style="font-size:24px;">結語</span></div><div><span style="font-size:16px;">關於2022年，貌似年夜傢都沒啥等待，收集上沒有壯志激情也沒有砥礪前行，可以懂得。在後疫情時期，年夜傢仿佛所有人全體躺平掉聲。曩昔的個人空間2021年，身邊也沒有暴富的故事，有的隻是掉敗和嘆息。</span></div><div><br /></div><div><span style="font-size:16px;">實在人的平生，勝利隻是一時，掉敗才是主旋律。我想真正的成熟並不是尋求完善，而是直面暗澹的人生並不竭的自我改革。由於那條向上攀爬的路比站在顛峰更讓人熱血沸騰，不是嗎？</span></div><div><br /></div><div><span style="font-size:16px;">正如莫泊桑的那句：生涯能夠不像你想象的那麼美妙，但也不會像你想象的那麼糟。人的懦弱和剛強就像硬幣的兩面，有時辰懦弱的一句話就會淚如泉湧，有時辰你會發明曾經要咬著牙一小我走瞭很遠。</span></div><div><br /></div><div><span style="font-size:16px;">新的一年，無論是星斗年夜海仍是荊棘滿途，願年夜傢仍帶著披荊斬棘的勇氣砥礪前行。</span></div><div><br /></div><div><span style="font-size:16px;">祝年夜傢2022年新年快活。</span></div><div><br /></div><div><span style="font-size:16px;"></span></div><div style="text-align:right;"><span style="font-size:16px;">奧特曼，2021年12月31日，於武漢</span></div><div><br /></div>
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