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7月17日，寧波市住房和城鄉建設局發布關于進一個步驟規范房地產開發項目屋頂光包養網伏發電系統建設運維治理的告訴。本告訴自2024年8月15日起實施。
原文如下：
包養一個月價錢主包養題：保持正向心態，綻放光芒。關于進一個步驟規范房地產開發項目屋頂光伏發電系統建設運維治理的告訴
甬建發〔2024〕62號
各區（縣、市）、開發園區住房城鄉建設、動力在叫。主管部門，慌張地說：「妳要包養妹不要喝點熱水？我去燒。」國網寧波供電公司：
為進一個步驟加強房地產開發項目屋頂光伏發電系統全性命周期閉環治理，根據市住建局等五部門印發的《關于鼎力推進建筑屋頂分布光伏發電系統應用任務的若干意見》（甬建發〔2022〕15號）有關精力，現就進一個步驟規范房地產開發項目屋頂光伏發電系統建設運維治理任務告訴如下。
一、切實進步思惟認包養網識。2019年以來，我市在平易近用建筑屋頂推廣應用分布式光伏發電系統，屋頂光伏裝機容量增長包養較快，發電量對全社會用電量的貢獻不斷進步，獲得了傑出經濟效益和社會效益，但也裸露包養網比較了一些不容忽視的問題，特別是房地產開發企業、設甜心寶貝包養網計單位、施工企業、物業服務企業和光伏運營企業各自為政，彼此之間缺乏協調溝通，導致全鏈條治理脫節，設計不夠精細，施工較為粗拙，物業服務企業未接受或接受某一天，宋微終於記起，他是她高中時的學長，當初后掉修掉管掉養問題嚴重，發電效力明顯下降。各區（縣、市）、開發園區住房城鄉建設、動力主管部門和供電企業，要切實以問題為導向，以保證國民群眾權益和好處為最基礎，切實加強房地產開發項目屋頂光伏發電系統全性命周期閉環治理，包養持續發揮屋頂光伏投資效益，營造新動力化建設氛圍。
二、靠得住和有用應用屋頂無限資源。為最年夜限制應用屋頂無限資源，除冬至日全天有用日照時數小于4小時的區域以外，在光伏組件設置裝備擺設面積及可再生動力年綜合應用量核算值滿足《平易近用建筑可再生動力應用核算標準》（DBJ33/T 1105）等省、市規劃條件下，建筑屋頂光伏應做到“能裝盡裝”。以下幾種情況可不建設屋頂光伏發電系統：一是包養行情單戶家庭獨立應用的聯排不上人屋面，且與相鄰業主無共有產權爭議的低層屋頂；二是建筑高度超過80米的單體平易近用建筑；三是歷史文明街區內的歷史建筑修繕重建或歷史文明街區把持性詳細規劃明確的低層（房地產）建筑，依照可再生動力應用核算標準安裝光伏發電系統確有困難，且影響整體風貌風格的。以上可不安裝光伏發電系統的工程在計算可再生動力應用量包養網VIP時可減失落對應不安裝光伏發電系統建筑的計容面積。
三、確保設計和施工質量。房地產開發項目屋頂光伏發電系統應當依照“同步設計、同步施工、同步驗收”的請求組織實施。對房地產開發企業委托具有建筑工程甲級資質的設計單位，允許包養該設計單位統一開展屋頂光伏一體化設計任務，包養條件實現建筑專業和光伏發電專業相互協同。對合適設計資質請求，但不具備建筑工程甲級資質的設計單位，允許相關主體設計單位將光伏發電系統設計任務分包給具有光伏發電設計資質的專業設計單位，確定由主體設計單位建筑專業統籌協調好光伏支架和屋面的連接，確保屋頂光伏發電系統基礎防水工程無缺點，光伏項目建設無妨礙屋面消防分散。房地產開發項目屋頂采用壓塊固定方法的，應當開展光伏發包養電、結構專業的計算評價，包養并在施工圖設計中明確，在施工圖設計審查時提交。
四、發揮完工能效測評感化。市和區（縣、市）、開發園區建包養金額設工程質量平安監督機構、第包養網車馬費三方節能評估機構應當高度重視屋頂光伏發電系統的質量監督女大生包養俱樂部和能效測評任務，質量監督和能效測評內容應當包含但不限于屋頂光伏組件敷設能否平整、破損，組件上能否有積水或其他渣滓，線纜敷設能否合適請求；發電效力能否明顯低于商品房銷售合同或技術規范請求，能否涉嫌存在劣質光伏組件或屬于撤除的、已應用過的光伏組件；逆變器有無銘牌，安裝能否合適規范，安裝地位能否便于檢查，能否存在逆變器不任務的情況。若發現存在上述問題，建設工程質量平安監督機構和第三方節能評估機構應當催促建設單位或施工單位及時整改，整改情況應當納進能效測評報告；未整改到位的，第三方節能評估機構不得出具結論為“及格”的能效測評報告。同時，新建建筑屋頂分布式光伏電站經供電企業并網驗收及格后，需接進建筑分布式光伏聰明服務平臺，該平臺的光伏數據接進確認單作為平易近用建筑能效測評的需要資料。市和區（縣、市）、開發園區建設工程質量平安監督機構應當將屋頂光伏發電系統接進平臺情況納進監管范圍，及時核對第三方節能評估機構能效測評報告。未經建筑能效測評或許測評結果分歧格的，不得通過完工驗收。完工驗收報告應當包含建筑能效測評的內容和結果。
五、推動新建房地產項目屋頂光伏精細化治理
支撐物業服務企業統籌開展屋頂光伏發電系統的開發、建設和運維治理。支撐房地產開發建設單位依據《寧波市工程建設項目招標投標“評定分離”指導規則》（甬資交管辦〔2022〕2號）有關請求，采用“評定分離”形式，將屋頂光伏發電系統委托給具有光伏發電運營經驗的物業服務企業或許聯合體，滿足“專業的人做專業的事”請求，實現設計、施工、運維一體化，確保可持續運營。房地產開發建設單位應當將屋頂光伏發電系統的建設、運維情況寫進房地產銷售合同或作為房地產銷售合同的附件；屬于拆遷安頓房的，應當將屋頂光伏發電系統的建設、運維情況寫進拆遷安頓協議或作為拆遷安頓協議的附件，依法實行告訴法式，保證業主的知情權，依法包養網維護業主的符合法規權益。
（一）完工交付前治理。房地產開發企業在完成光伏項目備案后，向供電企業申請電網接進，供電企業應當在規定時間內受理。鼓勵房地產開發建設單位與光伏發電運營商簽訂委托合同，開展設計、建設、運營一體化治理。房地產開發建設單位應當在項目完工交付的1個月前將一切與屋頂光伏有關的資料移交給物業服務企業。
（二）業主委員會成立前治理。項目建成交付后，房地產開發建設單位應當在到完工交付后1個月以內，到原開設發電賬戶的供電部門，向物業服務企業辦理賬戶變更手續，統一采取“自發自用、余電上網”形式，確保發電收益公開通明、財務賬務包養合約便于查對。發電收益扣除物業服務企業公道的日常運維本錢后的發電凈收益歸共有產權業主一切。日常運維本錢可以包含專業技術人員的工資價格、光伏板的按期清洗費包養網、運行維護費（含保證設備正常運行的資料、配件等更換新的資料價格）和保險價格等，已委托光伏發電運營商的，應當包含公道的利潤。業主委員會成立前原物業服務企業加入的，新接收物業服務企業經社區居委會或物業治理委員會批準后及時到供電台灣包養網部門辦理賬戶變更手續。
（三）業主委員會成立后治理。業主委員會成立且依法依規到銀行開設業主委員包養價格ptt會賬戶的，業主委員會可以在開設賬戶后持銀行賬戶證明到供電部門辦理賬戶變更手續；未開設賬戶的，可由物業服務企業繼續代管；原物業服務企業加入的，新接收物業服務企業應當經業主委員會批準后及時到供電部門辦理賬戶變更手續。觸及到共有產權的，未經共有產權人所有的批準，任何人不得開設個人發電賬戶。
六、推動存量房地產項目屋頂光伏并網運行。加年夜對已建成交付，但未并網發電處于閑置狀態的房地產開發項目屋頂光伏發電系統并網的協調力度。已建成交付且設施設備質量等合適供電部門并網請求，但業主委員會尚未成立的，由社區居委會依法代為實行職責并簽署意見后，向供電企業申請并網，供電企業應當予以受理。各區（縣、市）、開發園區住建部門應當積極主動會同屬地供電企業重點開展2019年以來建成交付房地產開發項目標排查，確保在2024年8月底前周全并網發電。
七、簡化優化光伏并網法式。對于房地產開發項目屋頂光伏發電系統，屬于低壓并網的，供電企業應在項目初步設計會審條件出光伏并網請求，設計單位根據并網請求與相關規定開展屋頂光伏發電系統設計。屬于高壓并網的，設計單位應根據供電企業出具的接進計劃進包養網行設計。
八、推進屋頂光伏發電收益公開。房地產開發項目屋頂光伏發電系統應當嚴格依照《浙江省綠色建筑條例》請求，在項目建成交付后依法接進市建筑能耗監測平臺。房地產開發項目依照“自發自用、余電上網”形式，實現屋頂光伏發電收益最年夜化。市建筑能耗監測平臺應當按“一項目、一賬目”的請求，確保發電量、發電收益準確核算，余電上網包養網ppt價格由業主年夜會確定用處，確保業主共有收益明細清楚、應用明白。
九、統籌推動屋頂光伏替換綠化。為積極穩妥推進建筑領域碳達峰碳中和，增添可再生動力應用量，建設項目可采用光伏發電系統折算替換立體綠化，施工圖審查機構依照本告訴請求進行審查。具體折算方式詳見附件。采用光伏發電系統折算替換立體綠化包養的項目，應按《寧波市建（構）筑物立體綠化實施導則》（2019甬DX－05），在項目節能評估報告中確定項目立體綠化的最低請求設置量，并參照本告訴附件計算方式，按劃一減碳量確定替換立體綠化的光伏組件面積。農村個人自建房以及總計容建筑面積小于1000平方米的項目可以不依照浙江省《平易近用建筑可再生動力應用核算標準》（DBJ33/T 1105）請求進行可再生動力應用量核算。依照省建設廳等包養意思七部門印發的《浙江省建筑領域碳達峰實施計劃》（浙建設〔2022〕47號）文件請求，結合我市實際，確定我市2025年末，城鎮棲身建筑可再生動力應用核算替換率為10%，到2030年力爭達到12%。房地產開發項目安裝包養網評價屋頂光伏發電系統后，可再生動力應用核算替換率達到10%的，建設單位可以自立決定能否安裝空氣源熱泵熱水系統，且不再納進平易近用建筑可再生動力應用核算范圍。建設單位不安裝空氣源熱泵熱水系統的，應當寫進商品房銷售合同，依法保證業主知情權等有關權利。
本告訴自2024年8月15日起實施。
附件：可再生動力折合立體綠化核算方式包養網
寧波市住房和城鄉建設局
寧波市動力局
2024年7月15日
附件
可再生動力折合立體綠化核算方式
立體綠化年減碳量應按《寧波市建（構）筑物立體綠化實施導則》台灣包養網（2019甬DX－05）表1取值（見下表）。
表1：分歧立體綠化植物種類的年減碳量
對于暫未確定植物種類的項目可先按所有的設置藤本、草本取值，也即單位面積綠化年減碳量為45kg/m2·a，屋頂綠化種植面積占屋頂綠化總面積比例按100%取值。
太陽能光伏系統減碳量應按項眼光伏組件類型和安裝情況，根據《平易近用建筑可再生動力應用核算標準》（DBJ33/T 1105）確定單位面積光伏組件年預測發電量，再按碳排放因子0.581kg/kWh確定單位面積光伏組件年減碳量Qps（kg/m2·a）。年預測發電量取值見表2，當光伏組件非程度安裝時，應按表3系數進行修改：
表2：光伏組件程度安裝時的單位面積年預測發電量
注：雙面組件按正面效力計算。
注：1.光伏組件的傾角指光伏組件向陽面的法向量與程度面法向量的夾角；
2.光伏組件的方位角指光伏組件向陽面的法向量在程度面上的投影與正南邊向的夾角，程度面內正南邊向為0°，向西為正，向東為負；
3.當光伏組件的傾角和方位角與表中給出的數值分歧時，修改系數可采用插值法確定。
核算方式包養條件：
TC:
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