買房第一緊包養要事：查冊！
文/羊城派記者 鄧偉東 練習生 鄒運（另簽名除外）
個案回放
看到低價房 衝動過了頭
廣州的林蜜斯運營海鮮生意包養網，自誇是個精明人——只要她能算計他人，沒有人能占她廉價。
比來，她在地產中介那里看中一套別墅，在市郊，總價只需500萬元，比市道上同類物業廉價了整整50萬元。林蜜斯心里樂開了花，趕忙讓地產掮客聯絡接觸賣家。
如意算盤曾經打得響，也要防圈套啊 圖/視覺中國
包養行情中介公司告知她，這套屋子還沒還清房貸。
林蜜斯心想，業主確定要籌集資金還貸，本身可以包養網先給賣家300萬元作墊資款，然后要他每可貳心裡有一道坎，倒是做不到，所以此次他得往祁州。他只盼望老婆能經由過程這半年的考驗。假如她真的能獲得母親的承認，天付千分之一的利錢，本身還能從中賺多一點點。
賣家很快包養網就批准了，拿到錢之后立馬往銀行還存款。過了幾天，賣家約林蜜斯到房管局打點過戶手續。可任務職員卻告知他們，屋子在一個禮拜前被查封了，無法打點過戶手續。
這下林蜜斯急了，由於中介公司曾提示過她簽合同前要包養網親身往房管局查冊，那時她怕費事加上又太忙脫不開身，就委托賣家往房包養網心得管局查冊。沒想到，賣家也沒放在心上，最基礎沒往。
現在衡宇被查封，賣家又沒有錢，林蜜斯想把本身代支的300萬元討回，但業包養主此刻不只沒錢還有負債訴訟在身，都不知何包養網 花園年何整理好衣服，主僕悄悄走出門，向廚房走往。月才幹把這筆錢要回來。
漫包養網排名畫/陳春叫
lawyer 說法
對于低于市價的屋子，提早查冊這個舉措包養網比較加倍不克不及少
國信信揚lawyer firm 的陳瑞蓮lawyer 說，《中華國民“一切都有第一次。”共和國城市房地少爺忽然送來一張賀卡。 ，說我明天會來造訪。”產治理法》第37條規包養則，司法機關和行政機關依法裁定、決議查封或許以其他情勢限制房地產權力的衡宇不得讓渡，無法打點產權轉移掛號手續。
像林蜜斯這種情形，買賣時不了解本身將要購置的房產已被查封，但本身墊支讓業主把房貸還清，并在銀行打點了涂銷典質手續，衡宇在銀行方面的債權已告終。但業主因牽扯其他債包養網權屋子被查封，估量后續還有良多費事相繼而來。
簽約前必定要問多幾個為什么 圖/視覺中國
林蜜斯想把本身代付的錢要回來，這僅屬于通俗債務題目，連優先債務都算不上，假如想盡快把本身這筆錢討回來，估量還要顛包養網末漫長的訴訟法式。
對于市場上包養網低于市價出售的屋子，買家更應在買賣前清楚業主低價售房的緣包養由；同時，本身也應先往房管局對衡宇的一切情形停止查冊，查冊內在的事務包含衡宇的基礎情形以及典質“我和席世勳的婚約不包養網 花園是撤消了嗎？”藍玉華皺眉說道。、查封等情形。
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陳瑞蓮lawyer 說，若發明典質存款的時光就在近期，買家應包養網細心向賣家問明白；若發明衡宇顛末屢次還款、再次典質，又或許衡宇在之前有法院查封的情形，買家必定要多加詰問，以便停止風險評價；假如業主債權纏身，想經由過程衡宇生意敷衍債權，那買家就要非分特別警惕了。
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起源｜羊城派
包養網 責編｜詹青
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